В мои руки попало дело человека, который никак не мог оформить ни свой дом, ни землю под ним. Причина – ошибка при составлении координат и как итог – наложение 9 участков!
Я долго разбиралась, в чем же там дело, откуда столько наложений. Выяснилось, что даже если убрать участки, оказавшиеся здесь ошибочно, т. е. «прилетевшие» с соседних улиц и отстроить смежные участки согласно правоустанавливающим документам (гос.актам), они не поместятся на выделенной для них территории.

Дальше были поиски ответа на вопрос «ПОЧЕМУ?» Оказалось, что соседке, которой оформляли землю по схеме расположения (уже в России), образовали земельный участок, захватив лишние 2 метра, которые ранее уже были выделены другому собственнику.

Объяснить соседке необходимость внесения изменений в расположение на карте ее участка было непростой задачей. Мне даже пришлось выехать на место, ходить среди огородов и вместе с геодезистом наглядно показывать от какого столбика до какого кустика будет ее участок, и что ей всё-таки отмерили лишнего. Наглядность и долгие разъяснения дали результат, соседка все поняла, пошла нам навстречу.

Далее последовали внесение изменений в Постановление, исправление реестровой ошибки, снятие лишних земельных участков, проведение межевания нашего участка, оформление права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки.
 

Дело о наложении 9 участков, при взгляде на которое волосы на голове начинали запутываться.
В мои руки попало дело человека, который никак не мог оформить ни свой дом, ни землю под ним. Причина – ошибка при составлении координат и как итог – наложение 9 участков!
Я долго разбиралась, в чем же дело, откуда столько наложений. Выяснилось, что даже если убрать участки, оказавшиеся здесь ошибочно, т. е. «прилетевшие» с соседних улиц и отстроить смежные участки согласно правоустанавливающим документам (гос.актам), они всё равно не поместятся на выделенной для них территории.

Дальше были поиски ответа на вопрос «Почему?». Оказалось, что соседке, которой оформляли землю по схеме расположения (уже в России), образовали земельный участок, захватив лишние 2 метра, которые ранее уже были выделены другому собственнику.

Объяснить соседке необходимость внесения изменений в расположение на карте ее участка было непростой задачей. Мне даже пришлось выезжать на место, ходить среди огородов и вместе с геодезистом наглядно показывать от какого столбика до какого кустика будет ее участок, и что ей всё-таки отмерили лишнего. Наглядность и долгие разъяснения дали результат, соседка все поняла, пошла нам навстречу.

Далее последовали внесение изменений в Постановление, исправление реестровой ошибки, снятие лишних земельных участков, проведение межевания нашего участка, оформление права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки.

Получение разрешения на строительство

Будьте спокойны за Ваш новый дом или магазин - согласуем строительство в соответствии с нормами действующего законодательства, предоставим необходимые документы.

Получение Разрешения на строительство необходимо для дальнейшего ввода в эксплуатацию здания и возможности получения правоустанавливающих документов на него. Объекты, построенные без разрешения на строительство (за исключением объектов, подлежащих оформлению по “дачной амнистии” считаются самовольной постройкой и подлежат сносу.

Порядок подачи, перечень необходимых документов и сроки зависят от вида объекта строительства, его назначения и площади: индивидуальный жилой дом до 300 м2, жилой дом более 300 м2, многоквартирный дом, магазин, кафе и.т.д.
 

Клиент решил вступить в наследство на квартиру после смерти своих родителей. Для подтверждения родства нотариус запросил свидетельство о браке родителей. У заказчика его не оказалось, для чего мы сделали запрос в ЗАГС Черноморского района.

Через 2 недели (вместо месяца, благодаря общению с ЗАГСом по телефону) мы получили повторное свидетельство. Оказалось, что отчество отца нашего клиента указано с ошибкой, не так, как во всех остальных документах.

Далее мы обратились в ЗАГС Симферопольского района. Там нам сообщили, что для исправления ошибки необходимо свидетельство о рождении отца, которое нам надо будет заказать в Смоленской области. Тут нам повезло: у заказчиков нашлось свидетельство о рождении, но там было указано отчество такое же, как и в Свидетельстве о браке - Климович, вместо Клементьевич, которое было указано во всех других документах. Т.е. неправильными оказались свидетельство о смерти, свидетельство о рождении и правоустанавливающие документы на квартиру. А это решается только через суд.

Я начала изучать вопрос и выяснила, что в некоторых случаях неурядицы с именами могут объясняться не ошибками, а разными формами одного имени. Это могут подтвердить специалисты кафедры филологии КФУ им. Вернадского. Связавшись с ними и объяснив ситуацию, я получила справку, которая полностью устроила нотариуса. 

Это не исключительная история. С такими ситуациями ко мне обращаются достаточно часто. Люди склонны откладывать важные, но не самые приятные дела до тех пор, пока не возникнет острая потребность, либо риски бездействия не станут более пугающими.

Для тех, кто не оформил в надлежащем порядке вовремя правоустанавливающие документы, существуют различные процедуры дооформления и упрощенной регистрации. По какому именно пути идти - ситуация индивидуальная для каждого. Зависит это от года выдачи и содержания Решения на землю, наличия документов на дом, самостроев на земельном участке и т.д.

Независимо от ситуации, чем раньше Вы начнете приводить документы в порядок, тем лучше для Вас.

Ко мне обратились граждане, которым Госкомрегистр отказал в получении права собственности на основании того, что Решение о передаче им земельного участка утеряно в архиве, а Администрация города – в связи с тем, что на участке расположены самовольные постройки.

Единственным, как на тот момент казалось, путем - было признание права собственности на землю в суде. Но перед этим я настояла, чтобы уже потерявшие надежду и разуверившиеся в положительном исходе граждане сходили в БТИ, запросили инвентарное дело, и, проследив хронологию, поискали какие-либо документы о передаче земли. И оказалось, что в БТИ имеется экземпляр Договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование 1959 года.

А на основании этого документа и наличия права собственности на расположенный на данном земельном участке дом возможно зарегистрировать право собственности на землю и узаконить самострой в рамках «Дачной амнистии».

Ко мне обратились граждане, которым Госкомрегистр отказал в получении права собственности на основании того, что Решение о передаче им земельного участка утеряно в архиве, а Администрация города – в связи с тем, что на участке расположены самовольные постройки.

Единственным, как на тот момент казалось, путем - было признание права собственности на землю в суде. Но перед этим я настояла, чтобы уже потерявшие надежду и разуверившиеся в положительном исходе граждане сходили в БТИ, запросили инвентарное дело, и, проследив хронологию, поискали какие-либо документы о передаче земли. И оказалось, что в БТИ имеется экземпляр Договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование 1959 года.

А на основании этого документа и наличия права собственности на расположенный на данном земельном участке дом возможно зарегистрировать право собственности на землю и узаконить самострой в рамках «Дачной амнистии».
 

Заказчики приобрели земельный участок под строительство жилого дома шириной 12 м. В населенном пункте, где располагается земельный участок, утверждены Правила землепользования и застройки, согласно которым отступ от соседних земельных участков до жилого дома должен быть не менее 3 метров. Т.е. только 6 метров остается для расположения дома.

Что же делать в таких случаях:

1. Строить «дом-таксу» узкий, но длинный.

2. Получать разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров. Это делается через заявление в Администрацию города или района прохождение процедуры публичных слушаний.

3. Увеличить площадь земельного участка по процедуре перераспределения земель.

Последний способ подходит только в том случае, если рядом с участком имеется земля, не переданная в частную собственность и не обремененная ограничениями, за счет которой можно увеличить площадь Вашего участка. В нашем случае как раз между участком заказчика и соседним земельным участком имелась полоса шириной 5 м. Мы подготовили схему перераспределения, которую подали на рассмотрение в орган местного самоуправления. После утверждения схемы и получения согласия органа местного самоуправления проводится постановка нового участка на кадастровый учет и выкуп земли по цене 15% от кадастровой стоимости участка.

Обратившиеся ко мне заказчики хотели решить все вопросы с документами на недвижимость, но совершенно не располагали временем и желанием заниматься этим самостоятельно. Поэтому пакет услуг «под ключ» подходил им идеально.

Получив по акту-приема передачи все имеющиеся у них документы, я взяла это дело под полный контроль. Было необходимо:
1. Зарегистрировать право на общий земельный участок, отмежевать его.
2. Снять с кадастрового учета все снесенные постройки.
3. Провести раздел земельных участков.
4. Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на новые жилые дома, каждый на своем участке.
5. Присвоить адреса образованным земельным участкам и домам в сельском совете.
6. Внести изменения в части адресов в ЕГРН.

В результате братья получили готовые документы - каждый на свой дом и земельный участок, которыми они теперь могут спокойно пользоваться и распоряжаться, каждый по своему усмотрению.